«Ανακαίνιση Κατοικίας»: Ανοίγουν οι αιτήσεις για επιδότηση μέχρι 45.000 ευρώ

Στις 15 Ιουνίου πρόκειται να ανοίξει, μέσω του gov.gr, η διαδικασία επιλεξιμότητας για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» όπως αναφέρεται στην ΚΥΑ που υπογράφουν 5 υπουργοί.

Από τα 500 εκατ. ευρώ του προγράμματος, τα 200,8 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν σε κλειστά ακίνητα που στη συνέχεια θα εκμισθωθούν ή χρησιμοποιηθούν ως κατοικίες και 279 εκατ. ευρώ σε κατοικίες που ιδιοκατοικούνται αλλά επιβάλλεται να ανακαινισθούν ενεργειακά και μη για να καλύπτουν τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.

Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες

Το πρόγραμμα διαχωρίζει τα ακίνητα σε δύο κατηγορίες:

• Κλειστές κατοικίες που παραμένουν ανενεργές και μπορούν να επιστρέψουν στην αγορά.
• Ανοικτές κατοικίες που ήδη ιδιοκατοικούνται αλλά λόγω παλαιότητας χρειάζονται εκτεταμένη αναβάθμιση.

Για να είναι επιλέξιμο ένα ακίνητο θα πρέπει:

• Να διαθέτει οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο νόμιμο αποδεικτικό στοιχείο.
• Να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέο.
• Να έχει χρήση κατοικίας.
• Να διαθέτει επιφάνεια έως 120 τ.μ.
• Να κατατάσσεται ενεργειακά σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
• Να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα ανακαίνισης ή εξοικονόμησης μετά το 2020.
• Να μην χρησιμοποιείται ως βραχυχρόνια μίσθωση.

Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες προβλέπεται δυνατότητα συμμετοχής κατοικιών έως 150 τ.μ., με ειδικούς όρους ως προς την επιλέξιμη επιφάνεια.

Ουσιαστικά, επιλέξιμες είναι κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31 Δεκεμβρίου 1990, οι οποίες δεν έχουν χαρακτηριστεί ως «κατεδαφιστέες» και πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις επιφάνειας και ενεργειακής κατάστασης, όπως να έχει κύριους χώρους έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους το όριο ανεβαίνει έως τα 150 τετραγωνικά μέτρα υπό όρους. Απαραίτητο είναι, επίσης, το ακίνητο να κατατάσσεται ενεργειακά έως την κατηγορία «Γ» ή σε χαμηλότερη.

Πότε ένα ακίνητο θεωρείται κλειστό

Η ΚΥΑ εισάγει αυστηρά κριτήρια για τον χαρακτηρισμό μιας κατοικίας ως κλειστής. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποδείξει ότι το ακίνητο παρέμενε ουσιαστικά αχρησιμοποίητο κατά τα έτη 2024 και 2025, τόσο μέσω των στοιχείων κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας του ΔΕΔΔΗΕ όσο και μέσω των φορολογικών δηλώσεων Ε2 όπου το ακίνητο εμφανίζεται ως κενό. Πρόκειται για μια πρόβλεψη που στόχο έχει να κατευθύνει τους διαθέσιμους πόρους σε ακίνητα που πραγματικά παραμένουν εκτός αγοράς.

Ποιοί μπορούν να ενταχθούν

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 50% επί της κατοικίας. Τα βασικά εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται σε δύο κατηγορίες:

Κατηγορία Ι

• Άγαμος έως 18.000 ευρώ
• Έγγαμος χωρίς παιδιά έως 25.000 ευρώ
• Έγγαμος με ένα παιδί έως 30.000 ευρώ
• Έγγαμος με δύο παιδιά έως 35.000 ευρώ
• Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί

Κατηγορία ΙΙ

• Άγαμος έως 25.000 ευρώ
• Έγγαμος χωρίς παιδιά έως 35.000 ευρώ
• Έγγαμος με ένα παιδί έως 40.000 ευρώ
• Έγγαμος με δύο παιδιά έως 45.000 ευρώ
• Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί.

Εάν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα όρια, προβλέπεται δυνατότητα εξέτασης με βάση τον μέσο όρο των εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας.

Ποια είναι τα ποσοστά επιδότησης

Η επιχορήγηση ανέρχεται:

• Στο 80% για την πρώτη εισοδηματική κατηγορία.
• Στο 70% για τη δεύτερη εισοδηματική κατηγορία.

Προβλέπονται πρόσθετες προσαυξήσεις για:

• Ορεινές και νησιωτικές περιοχές
• Τρίτεκνους και πολύτεκνους
• Μονογονεϊκές οικογένειες
• Άτομα με αναπηρία.

Έτσι το τελικό ποσοστό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει έως 95% για την πρώτη κατηγορία και έως 85% για τη δεύτερη.

Τί χρηματοδοτείται

Το πρόγραμμα καλύπτει:

• Εργασίες ανακαίνισης και επισκευής
• Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης
• Αγορά υλικών και εξοπλισμού που συνδέονται με τις παρεμβάσεις.

Σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι οι ενεργειακές παρεμβάσεις είναι υποχρεωτικές, αλλά θα πρέπει να αντιστοιχούν στο 20%-40% του συνολικού προϋπολογισμού. Αυτό σημαίνει ότι η φιλοσοφία του προγράμματος δεν είναι αποκλειστικά ενεργειακή, αλλά εστιάζει κυρίως σε ουσιαστικές εργασίες ανακαίνισης, όπως μπάνια, κουζίνες, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά και γενικές οικοδομικές παρεμβάσεις.

Πώς γίνεται η χρηματοδότηση

Η επιχορήγηση υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων και μέχρι συνολικά 36.000 ευρώ για κατοικία 120 τ.μ.

Επιπλέον, το πρόγραμμα καλύπτει έως 2.500 ευρώ για:

• Αμοιβές μηχανικών
• ΠΕΑ
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
• Άδειες
• Ελεγκτή Δόμησης.

Οι χρονικές φάσεις του προγράμματος και η διαδικασία ένταξης

Το πολυαναμενόμενο Πρόγραμμα  θα «τρέξει» σε δύο χρονικές φάσεις.  Η πρώτη φάση χρονικά θα αφορά ένα διάστημα τριών μηνών και θα αφορά μόνο τα κλειστά ακίνητα με στόχο την ανακαίνιση τους είτε για ενοικίαση, είτε για ιδιοκατοίκηση.

Η δεύτερη φάση η οποία θα καλύψει διάστημα τριών μηνών επίσης θα αφορά τα ανοιχτά ακίνητα και στόχο θα έχει την ανακαίνιση των ακινήτων που βρίσκονται σε καθεστώς ιδιοκατοίκησης. Δηλαδή δικαιούχοι θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι οποίοι ήδη κατοικούν οι ίδιοι σήμερα στις κατοικίες αυτές.

Στάδιο υπαγωγής

Για την υποβολή της αίτησης χρηματοδότησης απαιτείται έκδοση βεβαίωσης επιλεξιμότητας, μέσω του gov.gr με τους κωδικούς taxis, η οποία πάντως δεν διασφαλίζει τον ενδιαφερόμενο ότι θα πάρει τελικά χρήματα.

Η αίτηση χρηματοδότησης θα υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα του διαχειριστή της δράσης, που είναι το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας.

Πρώτα θα γίνουν οι αιτήσεις που αφορούν τα κλειστά σπίτια και θα ακολουθήσουν αυτές για τα ανοιχτά.

Η αίτηση χρηματοδότησης εκτός από την βεβαίωση επιλεξιμότητας πρέπει να περιλαμβάνει:

1. Το σχέδιο παρεμβάσεων που θα τεκμηριώνει το αιτούμενο ποσό επιχορήγησης
2. Υπεύθυνη δήλωση για την υποχρέωση προσκόμισης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης και Ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου εντός 3 μηνών από την ημερομηνία χαρακτηρισμού της αίτησης χρηματοδότησης ως αρχικά επιλέξιμης

Η επιχορήγηση δίνεται τμηματικά. Η προκαταβολή αντιστοιχεί στο 60% του εγκεκριμένου ποσού και καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό. Για να χρησιμοποιηθεί, θα πρέπει ο δικαιούχος να έχει ήδη κινητοποιήσει το 40% της δικής του συμμετοχής μέσω τραπεζικού συστήματος στους αναδόχους/προμηθευτές της δικής του επιλογής.

Αφού ολοκληρωθεί το έργο και με απαιτούμενα παραστατικά γίνεται αίτημα ολοκλήρωσης του έργου και τότε απελευθερώνεται και το υπόλοιπο 40%.

Γράφει ο Παναγιώτης Θεοδωρόπουλος

πηγή:  aftodioikisi