Εθνική αποτυχία - Οι 6 στους 10 εργαζόμενους δεν μπορούν να αγοράσουν πρώτη κατοικία - Το «Σπίτι μου ΙΙ» ανέβασε τις τιμές
Οι χαμηλοί μισθοί …κυνηγούν τις υψηλές τιμές των ακινήτων
Νέοι επενδυτές από τις αγορές της Ισπανίας και της Μάλτας αναμένονται στην εγχώρια αγορά ακινήτων χάρη στη Golden Visa.
Με τα «λουκέτα» σε δύο ανταγωνιστικές χώρες, η κατηγορία αυτή των επενδυτών θα στραφεί στην Ελλάδα, καθώς για την Ισπανία καταργείται ο θεσμός, ενώ στη Μάλτα κατέβηκαν ρολά από την Ε.Ε.
Το νησί των Ιπποτών ελάμβανε χρήματα από τους ενδιαφερόμενους και παραχωρούσε τη VISA χωρίς την υποχρέωση απόκτησης ακινήτου.
Σε αυτή την πρακτική τα αρμόδια όργανα της Ε.Ε. έβαλαν τέλος, απαγορεύοντας στη Μάλτα την έκδοση της Golden VISA.Μετακινήσεις επενδυτώνΟι μετακινήσεις επενδυτών από την Ισπανία και τη Μάλτα στην Ελλάδα δεν αναμένεται να …χαλάσουν το κυβερνητικό πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» ή να ανεβάσουν περαιτέρω τις τιμές των κατοικιών, κάνοντας πιο ακριβό το όνειρο των νέων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, διότι με τις τρέχουσες υψηλές τιμές και αντίστοιχα τις χαμηλές αμοιβές, η αγορά κατοικίας είναι ένα σενάριο μη υλοποιήσιμο.Ξεχάστε την αγορά κατοικίαςΤα παραπάνω καυτά θέματα διαπραγματεύτηκαν ομιλητές στο Συνέδριο «18 RENT Meeting Point».
Ο κ. Δημήτρης Ανδρίτσος, διευθύνων σύμβουλος της Cerved Property Services, δεν στρογγύλεψε την πραγματικότητα, η οποία είναι σκληρή για όσους θέλουν να αποκτήσουν το …δικό τους κεραμίδι.Τα ετήσια εισοδήματα δεν μπορούν να καλύψουν την ανάγκη απόκτησης πρώτης κατοικίας, όταν το 66% των εργαζομένων του ιδιωτικού τομέα δηλώνει έως 15.000 ευρώ, ενώ η πορεία των τιμών των ακινήτων τρέχει με πιο γρήγορους ρυθμούς.Επιπλέον, η τραπεζική χρηματοδότηση με ορίζοντα αποπληρωμής 30 ετών, με μηνιαίες αποδοχές κάτω από τα 1.000 ευρώ, δεν λύνει την εξίσωση της απόκτησης κατοικίας.
Το «Σπίτι μου ΙΙ» ανέβασε τις τιμές, μειώνοντας την αξία της επιδότησηςΟ κ. Ανδρίτσος …έβαλε κατά της πολιτικής του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», και η σύγκριση έγινε με το πρόγραμμα «Σπίτι μου Ι», που είχε ως αποτέλεσμα να ανεβάσει τις τιμές, καθιστώντας ακόμη πιο δύσκολη την απόκτησή του.Τι κατάφεραν οι αρμόδιοιΜε το πρώτο πρόγραμμα αγοράστηκαν ακίνητα έως 85 τ.μ. και ηλικίας 40 ετών. Η αξία του ακινήτου ήταν στα 125.000 ευρώ.
Το δεύτερο πρόγραμμα δεν βελτίωσε την απόκτηση μεγαλύτερης κατοικίας σε εμβαδόν. Τα 85 τ.μ. παρέμειναν ως στόχος, η ηλικία του ακινήτου διατηρήθηκε στα 40 έτη.Όμως, η αξία του ακινήτου ανέβηκε στις 150.000 ευρώ. Το ύψος του δανείου ήταν στις 112.000 ευρώ και με διάρκεια αποπληρωμής τα 25 έτη. Οι επιδοτούμενοι τόκοι ανέρχονται σε 35.000 ευρώ με επιτόκιο 2,15%. Το όφελος για τον δανειολήπτη χάνεται από την αύξηση της τιμής του ακινήτου, που στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι αυξημένη κατά 25.000 ευρώ, ενώ χωρίς επιδότηση του επιτοκίου θα πλήρωνε 73.500 ευρώ με επιτόκιο στο 4,3%.
Οι βιαστικές κυβερνητικές αποφάσειςΟι πολιτικές της βιασύνης και της προχειρότητας, αντί να βοηθήσουν, περιπλέκουν την κατάσταση της αγοράς κατοικίας και τους υποψήφιους αγοραστές, που ό,τι κερδίσουν από μία κυβερνητική πολιτική θα χαθεί στην αγορά ή από την άνοδο του επιτοκίου.
Η επιλογή γίνεται ανάμεσα στον πωλητή του ακινήτου ή τον τραπεζίτη.
Στο περιθώριο του Συνεδρίου, στελέχη της αγοράς αρνούνταν να αποδεχθούν ότι υπάρχουν 400.000 ή 500.000 κλειστά ακίνητα, διότι ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αρνηθεί μια πηγή εσόδου, όταν μάλιστα το ακίνητο δεν χρειάζεται ανακαίνιση.
Η αύξηση της ιδιοκατοίκησης με σύγχρονες κατοικίες μπορεί να υλοποιηθεί από το κράτος σε μοντέλα ΣΔΙΤ για τη συγκράτηση των τιμών των ακινήτων.
Γράφει o Νίκος Θεοδωρόπουλος
πηγή: bankingnews.gr
