Αυτόματη διόρθωση από την ΑΑΔΕ όταν ο ΑΤΑΚ είναι μικρότερος από τον ΚΑΕΚ, τον Ιανουάριο του 2027

Μία τεχνική προσαρμογή, που θα διευκολύνει τους μικρούς παραγωγούς και ιδιαίτερα όσους κατέχουν κατακερματισμένα ελαιοκτήματα έως 10 στρέμματα, φέρνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) λίγες ημέρες πριν λήξει η παράταση της προθεσμίας της 10ης Νοεμβρίου για την υποβολή των δηλώσεων ΟΣΔΕ 2026.

Έχοντας διαπιστώσει στην πράξη ότι το πρόβλημα αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ελαιοκτημάτων, από τη Δευτέρα 2 Νοεμβρίου, η εφαρμογή myAGRO προσαρμόστηκε – σύμφωνα με ανακοίνωση της ΑΑΔΕ – ώστε στα ακίνητα έως 10 στρέμματα να δηλώνεται μόνο ο ΑΤΑΚ και να μην χρειάζεται ο ΚΑΕΚ.

Υπενθυμίζουμε ότι ο ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) είναι ένας μοναδικός 13ψήφιος κωδικός που αποδίδεται σε κάθε ακίνητο στην Ελλάδα από την ΑΑΔΕ, μέσα από τη δήλωση περιουσιακής κατάστασης (Ε9).

«ΚΑΕΚ» σημαίνει «Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου» και είναι ένας μοναδικός 12ψήφιος αριθμός, που λειτουργεί ως η «ταυτότητα» κάθε ακινήτου ή γεωτεμαχίου στην Ελλάδα. Αποδίδεται μόλις ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση μιας περιοχής, ενός δήμου ή μιας περιφερειακής ενότητας στο Κτηματολόγιο.

Τί αλλάζει από 2 Νοεμβρίου

Η δυνατότητα, που δίνει η τεχνική προσαρμογή της πλατφόρμας, αφορά (α) περιοχές όπου έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο και (β) ακίνητα με εμβαδόν έως 10 στρέμματα, όπως αυτό προκύπτει από την Περιουσιακή Κατάσταση (Ε9) του 2027. Ισχύει τόσο για τα ιδιόκτητα όσο και για τα μισθωμένα ακίνητα.

Το όριο των 10 στρεμμάτων αφορά την έκταση ολόκληρου του ακινήτου και όχι το μερίδιο του παραγωγού. Όποιος έχει, για παράδειγμα, μικρό ποσοστό σε ένα συνιδιόκτητο ελαιοκτήμα έκτασης 8 στρεμμάτων, μπορεί να δηλώσει ΑΤΑΚ, ενώ αν το ακίνητο ξεπερνά τα 10 στρέμματα ο ΚΑΕΚ παραμένει υποχρεωτικός, όσο μικρό κι αν είναι το ποσοστό του.

Τί πρέπει να προσέξουν οι ελαιοπαραγωγοί

Στα ελαιοκτήματα, όπου τα αγροτεμάχια συχνά αποτελούνται από γειτονικά ακίνητα με διαφορετικούς τίτλους, η ΑΑΔΕ ζητά ιδιαίτερη προσοχή. Όταν ένα αγροτεμάχιο περιλαμβάνει ακίνητα που θα δηλωθούν με ΚΑΕΚ και ακίνητα που θα δηλωθούν με ΑΤΑΚ, απαιτείται ξεχωριστή ψηφιοποίηση για κάθε μέρος. Ο λόγος είναι ο ορθός έλεγχος της νόμιμης κατοχής και ο έλεγχος επικάλυψης με ποσοστό 55%.

Η ΑΑΔΕ δίνει παράδειγμα με ένα αγροτεμάχιο 45 στρεμμάτων, το οποίο όμως αποτελείται από πέντε ακίνητα:

• Ακίνητο Α, 15 στρέμματα (υποχρεωτικός ΚΑΕΚ)
• Ακίνητο Β, 11 στρέμματα (υποχρεωτικός ΚΑΕΚ)
• Ακίνητο Γ, 4 στρέμματα (δηλώνεται με ΚΑΕΚ)
• Ακίνητο Δ, 8 στρέμματα (δηλώνεται με ΑΤΑΚ)
• Ακίνητο Ε, 7 στρέμματα (δηλώνεται με ΑΤΑΚ)

Στην περίπτωση αυτή ο παραγωγός πρέπει να ψηφιοποιήσει χωριστά το τμήμα που τεκμηριώνεται με τους ΚΑΕΚ των Α, Β και Γ, με ανώτατο όριο 30 στρέμματα, και χωριστά το τμήμα που τεκμηριώνεται με τους ΑΤΑΚ των Δ και Ε, με ανώτατο όριο 15 στρέμματα. Και στις δύο περιπτώσεις προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να είναι συνεχόμενα μεταξύ τους.

Όταν ο ΑΤΑΚ είναι μικρότερος από τον ΚΑΕΚ

Η ΑΑΔΕ υπενθυμίζει ότι για τα ιδιόκτητα ακίνητα δηλώνονται ο ΚΑΕΚ και ο ΑΤΑΚ και ότι η ψηφιοποιούμενη έκταση δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τη συνολική έκταση των δηλούμενων ΚΑΕΚ. Αν η έκταση ενός ιδιόκτητου και ιδιοχρησιμοποιούμενου ακινήτου στην Περιουσιακή Κατάσταση (Ε9) 2027 είναι μικρότερη από αυτήν του ΚΑΕΚ, υπάρχει κανονικά υποχρέωση διόρθωσης, ώστε το εμβαδόν στην ΑΑΔΕ να ταυτίζεται με αυτό του Κτηματολογίου.

Για τη διευκόλυνση των παραγωγών, τη διόρθωση θα κάνει αυτοματοποιημένα η ΑΑΔΕ. Αφορά ακίνητα που δεν έχουν διαγραφεί από την Περιουσιακή Κατάσταση μετά την 31.5.2026, π.χ. λόγω μεταβίβασης. Στην πράξη:

• Η αίτηση οριστικοποιείται κανονικά και η αναντιστοιχία δεν την εμποδίζει.
• Ο παραγωγός δεν χρειάζεται να υποβάλει τροποποιητική Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων (Ε9).
• Η έκταση στην Περιουσιακή Κατάσταση θα προσαρμοστεί από την ΑΑΔΕ βάσει του ΚΑΕΚ εντός του α΄ δεκαπενθημέρου του Ιανουαρίου 2027, εφόσον ο παραγωγός δεν έχει υποβάλει μέχρι τότε τροποποιητική Ε9.

Γράφει ο Πέτρος Αλεξανδρής

πηγή: olivenews